4/14/2017 0 Comments Что Дает Договор Дарения КвартирыДоговор дарения квартиры: оформление, риски, нюансы (обновлено): газета Недвижимость. Договор дарения — двусторонний документ, т. Дарственная на квартиру: кто может быть дарителем? Даритель — это человек, соответствующий трем критериям: Совершеннолетний. От имени несовершеннолетнего дар сделать нельзя — возможна только продажа после выдачи разрешения органами опеки. Здесь по закону все строго — лишить ребенка его жилья никто не вправе. Собственник жилья — если квартира находится в совместной собственности, доля в квартире дарится с согласия других владельцев, причем нотариально заверенного. Дееспособный. Люди, страдающие зависимостями или просто психическими нарушениями, признанные судом недееспособными, как даритель не выступают. Не может быть одаряемым человек: Занимающий должность в медицинском, воспитательном, учебном учреждении, социальной помощи, где находится даритель. Что нужно указать: Данные сторон договора: ФИО, адреса дарителя и одаряемого, данные ИИН, номер удостоверения личности, где, когда, кем выдано. Одним из способов передачи квартиры от одного хозяина к другому является оформление договора дарения. Гражданский кодекс РФ в вышеупомянутом случае говорит о необходимости заключения письменного соглашения, в котором указываются данные. Договор дарения дает возможность обойти законодательно установленные ограничения для возмездных сделок по отчуждению недвижимости. Например, при намерении собственника доли квартиры или комнаты в коммунальной квартире продать свою недвижимость и при.Предмет дара — это недвижимость, какого типа (жилая, коммерческая, квартира/дом). Обязательно точный адрес, данные техпаспорта (этаж, номер квартиры, число комнат, площадь). По какому документу даритель стал владельцем жилья — т. Указывается, есть ли еще владельцы квартиры, прикладывается их письменное разрешение на дарение доли, заверенное нотариусом. Когда сторона — это доверенное лицо, то обязательно ссылаются в договоре на доверенность: например, вместо дарителя пришел доверенный, строчкой указывается этот момент, прописываются данные доверенности, ее номер, дата заключения. Доверенность включает информацию об одаряемом (ФИО, все данные) и о предмете дара — описание, адрес квартиры. Пример договора дарения жилого дома. Дарение между родственниками: плюсы и минусы. Как снять комнату в квартире? О нюансах и правилах составления договора смотрите по ссылке. В данном пункте обычно указывают на обязанность дарителя передать имущество и. При отсутствии конкретных данных, договор дарения не подлежит оформлению или будет считаться ничтожным. Требования, предъявляемые к договору дарственной на долю в квартире. В частности, если в день подписания договора дарения также подписывается акт приема-передачи квартиры, и одаряемый вступает во владение данным имуществом, то именно с момента подписания указанного акта одаряемый становится собственником. В данном случае добиться удовлетворения своих требований истцу будет очень сложно, поскольку нотариус при удостоверении договора дарения квартиры обязан убедиться в дееспособности граждан, которые его заключают. Дарственная на квартиру – гражданский договор, призванный узаконить и документально оформить добровольную передачу имущественного права на квартиру посредством дарения. По желанию, можно указать стоимость квартиры. Также посмотрите видео-инструкцию по составлению договора дарения на квартиру. Выписка из домовой книги — справка, которая содержит сведения о всех лицах, прописанных в данной квартире. Взять талончик к регистратору и подписать в его присутствии договор дарения. Без этого документ недействителен. Договор дарения недвижимости должен заключаться в письменном виде. Стороны могут сделать это самостоятельно, скачав образец договора в интернете. После чего зарегистрировать его через ЦОН. Но лучше пойти к нотариусу, который оформит все грамотно и учтет возможные нюансы. Он же и отправит ваш договор на регистрацию. Как правильно заключить договор аренды квартиры в Казахстане > > > При каких условиях можно отменить договор дарения в РК? Даритель вправе отменить дарственную в трех случаях: Произошли какие- то события и материальное положение, состояние здоровья или семейная обстановка у дарителя сильно ухудшилась. В свете таких событий дарение недвижимости сильно снижает уровень жизни дарителя. Одаряемый совершил неправомерные действия по отношению к дарителю, к его семье, близким — например, попытка убийства, причинение вреда здоровью. Если одаряемый убил дарителя, то отменяют дарственную уже сами наследники — через суд. Если даритель пережил одаряемого — наследники одаряемого не получат квартиру, ее вернет себе даритель. Одаряемый тоже до передачи дара может от него отказаться — тогда договор считается расторгнутым. Есть важный нюанс — договор подлежит регистрации, за это идет пошлина государству, оплата нотариусу за его услугу. Если одаряемый после всего этого решает расторгнуть дарственную, то даритель вправе требовать с него компенсацию за вышеописанные финансовые траты. Однако доказать повод для отмены на практике оказывается не так то просто. Возьмем, к примеру, ситуацию: бабушка дарит внуку квартиру или дачу с садом. А внук начинает делать перепланировку или вырубает этот сад. По ГК РК если одаряемый эксплуатирует подарок так, что это влечет безвозвратную утрату чего- то, представляющего ценность для дарителя, то даритель может расторгнуть договор дарения. Однако подобную ценность еще необходимо доказать. В каких же случаях можно расторгнуть договор? В основном, объясняет Нурлан Пулатов, это случаи, тесно переплетенные с криминальным оттенком. Основанием для расторжения договора дарения может быть обман — рассказывает г- н. Это также довольно хлопотно. Поэтому прежде чем передавать кому- то жилье по договору дарения нужно сначала тысячу раз подумать — а стоит ли это делать?». Можно расторгнуть договор дарения, если даритель был введен в заблуждение, либо договор был подписан под угрозой, либо недееспособным лицом. На практике можно защитить себя еще до оформления документов. Наши эксперты советуют: «Прежде всего, нужно обратиться к юристу за консультацией и обязательно в правоохранительные органы, которые занимаются вопросами мошенничества и подобным — не совершал ли одаряемый противоправные действия. Если есть основания для сомнений, то лучше ничего не дарить, а сдать сначала жилье этому человеку в аренду. За совершенно символическую плату — поясняет г- н. Чтобы просто посмотреть, как он будет себя вести в дальнейшем, как будет использовать недвижимость, как будет относиться к вам. Нужно четко осознавать последствия — при дарении вы ничего не приобретаете. А вот расторгнуть, потом договор будет довольно сложно». О том, какие схемы мошенничества наиболее распространены, читайте здесь. Можно ли «дарить» за деньги? Нередкий случай — когда пожилой человек дарит свою квартиру более молодому родственнику или другу. Очень часто на этой почве возникают конфликты — после «вручения» дара старики обижаются, рассчитывая на уход и внимание, они могут быть недовольны тем, что ничего не получили взамен. Начинаются судебные тяжбы. Что здесь можно сказать в юридическом контексте? Самое главное — договор дарения в правовом аспекте основан всегда на безвозмездной отдаче. При таком раскладе само дарение считается мнимой сделкой, ведь юридически это уже обмен на услуги или купля- продажа — если за деньги. На нашем юридическом форуме один пользователь оставлял запрос: «как мне оформить дарственную, если дядя хочет подарить мне квартиру, но просит взамен немного денег. Совсем немного, тысяч сто или двести». Наш ответ: а никак не оформить. По справедливости, за квартиру 1. Но оформить договор дарения между родственниками при таком условии невозможно — это уже договор купли- продажи, ведь нужна плата. Важно: в дарственной юридически не может быть прописано каких- то поставленных условий или обязательств для одаряемого. Да, можно, правда, оформить как дар, а деньги отдать так, за спиной у нотариуса, позже, на своей кухне за чаепитием — вы ведь родственники — но юристы отмечают опасность такой сделки. Что выгоднее: купля- продажа или дарение? Вы передаете деньги, а через некоторое время дядя решает отменить дарение (например, он заболел и ему нужны деньги). Суд расторгает вашу дарственную, а потребовать назад свои деньги — те 2. Знаете об этом только вы и дядя. Рассчитывать можно только на дядину порядочность. Другой вариант — бабушка- соседка дарит вам квартиру при условии, что вы будете о ней заботиться (покупать продукты, приглашать врача, делать уборку). Вы соглашаетесь, никак не прописывая свои услуги. Следующие 5 лет обеспечиваете бабушке уход. А потом объявляется ее внук, и она отменяет дар в пользу внука. С чем останетесь вы? Вместо дарения в таких ситуациях нужно оформлять другие договоры: Если требуется даже незначительная сумма денег, то это договор купли- продажи. Если просят какие- то вещи взамен, авто или дачу или мебель, неважно — это договор мены. Если просят уход, заботу, ответственность за быт, здоровье — это договор пожизненного содержания с иждивением. Если ставят условие передачи дара после смерти дарителя, то надо составлять завещание. Тут вопрос наследства. Не путайте все эти нюансы — дарственная не имеет условий. Условия, оформленные на словах, между собой, вы потом суду не докажете. Здесь мы можем напомнить дарителям старую поговорку: «делай добро и бросай его в воду». А за бабушкой можно ухаживать и просто так, по мере возможностей, просто потому, что вы ее любите. Фото: sv- biz. ru, law- world. Информационная служба kn. Дарственная на квартиру - плюсы и минусы. Договор дарения или в просторечье дарственная на квартиру – это безвозмездная и безусловная сделка, которая имеет широкое распространение на рынке недвижимости. О положительных и отрицательных сторонах договора дарения, рассказывает Олег Сухов, адвокат Адвокатской палаты города Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра». Отрицательные стороны договора дарения. Есть три основные обстоятельства, которые относят договор дарения к нежелательным сделкам. Первое обстоятельство касается непосредственно сторон договора дарения и его налогообложения. Договор дарения, оформляемый между посторонними лицами, т. Налог в размере 1. Таким образом, одаряемый несет значительные расходы, связанные с необходимостью оплаты налога, а это существенное обстоятельство, в соответствии с которым стоит задуматься о необходимости оформления именно договора дарения. Второе обстоятельство заключается в том, что договор дарения является безвозмездной сделкой. Следовательно, его проще признать недействительным, после чего одаряемый может быть лишен приобретенной по дарению собственности. Безусловно, нельзя говорить, что любой договор дарения легко признать недействительной сделкой. Однако если такой договор заключается с престарелыми лицами или социально незащищенными собственниками, не имеющими иного жилья, или в процессе оформления договора дарения имели место события, которые могли повлиять на психическое состояние дарителя, то договор дарения можно отменить, признав его недействительным. Третье - договор дарения безусловная сделка. Это означает, что передавая в собственность одаряемого свое имущество, даритель не вправе возложить обременения на такое имущество или установить обременение в свою пользу. Например, прописать в договоре, что в передаваемой в дар квартире даритель имеет право пожизненного проживания, или желает, чтобы в такой квартире проживали иные близкие или родные дарителя, что можно сделать, к слову, при оформлении завещания или договора купли- продажи. Положительные стороны договора дарения. Первое, простота в оформлении. Договор дарения не подлежит нотариальному удостоверению. Для оформления данного договора достаточно предоставить в Росреестр (регистрирующий государственный орган) сам договор дарения, правоустанавливающий документ собственника на недвижимое имущество, выписку из домовой книги, согласие супруга на сделку или заявление об отсутствии супруга, иногда документы БТИ. Никаких иных документов не требуется. Кроме того, государственная пошлина по регистрации договора и переход права собственности составляют в совокупности 1 5. Срок регистрации договора не превышает 2 недели. Сбор иных документов осуществляется также в течение двух недель. Таким образом, оформить дарение недвижимого имущества со сбором всех необходимых документов можно всего за 1 месяц. Второе - договор дарения позволяет обойти некоторые, установленные законом ограничения для иных сделок по отчуждению недвижимости, например, если собственнику доли в квартире необходимо продать такую долю, а другие собственники злоупотребляют своим правом преимущественной покупки, чем создают препятствия для осуществления сделки купли- продажи, переоформить долю возможно по договору дарения, который не предусматривает преимущественного права приобретения недвижимости для других долевых собственников. Третье, в отличие от договора купли- продажи, договор дарения недвижимости считается заключенным не с момента государственной регистрации договора в Росреестре, а с момента передачи имущества. В частности, если в день подписания договора дарения также подписывается акт приема- передачи квартиры, и одаряемый вступает во владение данным имуществом, то именно с момента подписания указанного акта одаряемый становится собственником. Данное обстоятельство имеет существенное значение в тех случаях, когда даритель внезапно умирает после подписания договора дарения, но до его государственной регистрации. Как оформить дарственную на квартиру? Как и в любом другом договоре дарения в договоре дарения недвижимости участвуют две стороны, одна сторона должна изъявить желание подарить, а другая должна выразить желание принять подарок. Дарственная оформляется в простой письменной форме и проходит государственную регистрацию. Договор также может быть заверен у нотариуса, но это не является обязательной процедурой. Следует знать, что официально право собственности переходит к одаряемому только после регистрации в Регистрационной службе. После подписания договора дарения, одаряемому уже можно передавать ключи и он уже может пользоваться подаренной ему квартирой. Но право собственности нужно официально зарегистрировать. Как уже говорилось выше договор может быть оформлен в простой письменной форме, а может оформляться у нотариуса. Если вы определились, что договор дарения будете оформлять в простой письменной форме, то вам понадобится подготовить три подлинника договора: по одному для каждой из сторон и один подлинник должен будет храниться в деле. Если вы будете делать договор дарения через нотариуса, то в этом случае подготавливают два подлинника договора (по одному для каждой из сторон) и одну копию. Где оформить дарственную на квартиру - у нотариуса, или самостоятельно, решать вам. Если вы будете оформлять договор без нотариуса, обязательно используйте типовой бланк договора. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на ту квартиру, которую собираются подарить. Кадастровый паспорт на эту квартиру (оформляется в БТИ). Документ из БТИ об инвентаризационной оценке стоимости подлежащей дарению квартиры. Документ, который подтверждает право дарителя на данную квартиру. Обычно это справка, подписанная должностным лицом, которое занимается регистрацией граждан по месту жительства. Если право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРП, то достаточно одного подлинника справки, если нет регистрации в ЕГРП, то понадобится оригинал и копия этой справки. Справка о составе всех зарегистрированных лиц в квартире на момент оформления дарственной. Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности. Заявление дарителя с просьбой зарегистрировать передачу права собственности другому лицу. Заявление одаряемого на регистрацию права собственности. Если передаваемая квартира является собственностью нескольких родственников, то от каждого родственника требуется письменное согласие подарить квартиру, заверенное нотариально. Если квартира дариться несовершеннолетнему лицу, то должно быть согласие опекунов или попечителей. Если договор дарения оформляет уполномоченное по доверенности лицо, то должен быть, кроме доверенности, договор о доверительном оформлении документа дарственной. Человек, владеющий долей в квартире, как правило, совершенно уверен, что может подарить ее безо всяких проблем. Однако здесь имеются определенные юридические тонкости. В частности, дарственная на долю в квартире должен быть зарегистрирован в ФРС (Федеральной регистрационной службе). В противном случае сделка будет признана ничтожной. Также одаряемый может отказаться от принятия дара. Стороны подписывают соглашение об определении долей и регистрируют его у нотариуса или в органах юстиции. При отсутствии согласия между собственниками жилья вопрос будет решен в судебном порядке на основании заявления. При долевой собственности гражданин, желающий ее подарить, не обязан уведомлять об этом остальных владельцев. Осталось узнать, какие затраты несут обе стороны при оформлении договора дарения. Но он не оплачивается, если даритель и одариваемый близкие родственники. К близким родственникам законодательство относит родителей, бабушек, дедушек, братьев, сестер, детей. Если договор дарения заключается между этими родственниками, то никому платить налог не придется. Они могут составлять 1- 1,5 % от стоимости договора. Затем, оплата государственной пошлины за оформление регистрации дарственной и регистрацию перехода права собственности. Эта сумма может быть в пределах 2. Дата публикации: 1.
0 Comments
Leave a Reply. |
AuthorWrite something about yourself. No need to be fancy, just an overview. ArchivesCategories |